Ez egy veszélyes tévhit az építésügyi elévülés kapcsán. Bár 10 év után a hatóság már nem bírságolhat és nem kötelezheti bontásra, az épület ettől még illegális marad. Nem kerül fel a térképmásolatra, nem hitelezhető, és az eladása is meghiúsulhat. A 10 év letelte csak a büntetés alól mentesít – a legalizálást (hatósági bizonyítványt) ekkor is el kell végezni a tiszta jogi állapothoz.

Az építésügyi bírság összege az építmény értékétől, a hasznos alapterülettől és a szabálytalanság jellegétől függ. Fontos: a 10 évnél régebbi építési tevékenység esetén bírság már nem szabható ki. Az online építésjogi átvilágításunk során (I. szakasz) mérnöki precizitással, előre kiszámoljuk Önnek a várható költségeket, így elkerülheti a váratlan kiadásokat.

Lépcsőzetes modellünk lényege pont a bontási kötelezettség kockázatának kiszűrése. Ha a helyszíni szemle vagy a jogi szűrés során kiderül, hogy az ingatlan a helyi szabályok (HÉSZ) miatt nem legalizálható, azt azonnal jelezzük. Így megóvjuk Önt a felesleges tervezési költségektől és a kilátástalan hatósági eljárásoktól.

A mérnöki munka (helyszíni felmérés, tervezés) nálunk általában 2-8 hetet vesz igénybe. Erre rakódik rá a hivatali ügyintézési idő, amely a hatósági leterheltségtől függően általában 30-60 nap. Mi a benyújtástól kezdve végigvezetjük az ügyét a rendszerben, és minden hivatali kérdést megválaszolunk a jogerős határozatig.

Eladható, de a vevők és a bankok ma már ragaszkodik a rendezett állapothoz. A térképi feltüntetés hiánya vagy a valóságtól eltérő alapterület miatt a bankok elutasítják a lakáshiteleket. Mi segítünk a földhivatali állapotot és a valóságot szinkronba hozni (épületfeltüntetés), így az ingatlan újra forgalomképessé válik.

Igen, a legtöbb szolgáltató és állami támogatás (pl. fűtéskorszerűsítés vagy napelemes rendszerek) feltételül szabja a hiteles térképi állapotot és a használatbavételi/fennmaradási engedély meglétét. Ha a bővítés nincs legalizálva, a pályázatok elakadhatnak. Folyamatunkkal elhárítjuk ezeket az adminisztratív akadályokat a korszerűsítés elől.